由于北方氣候是晝夜溫差大，冬夏溫差大，而建的磚混多層住宅，屋蓋是鋼筋混凝土板的。使得磚混墻體受溫度變化而造成裂縫。尤其頂層及墻根部裂縫較為普遍。其原因是屋蓋材料鋼筋混凝土和墻體材料的磚砌體，二者線膨脹系數不同（鋼筋混凝土線膨脹系數為10×10－6，磚砌體為5×10－6），相差一倍。屋面接受的太陽輻射熱平均要比墻面大一倍左右，特別是在夏季。如果屋面保溫處理不當，屋蓋產生較大的溫度膨脹變形（冬季產生冷縮變形），使屋蓋和墻體間產生較大的拉在力、剪應力，當剪、拉應力大于砌體抗拉、抗剪應力時，墻體便被拉裂，因此房屋加固變得尤其重要。
溫差裂縫形式有正八字縫、倒八字縫、水平縫。問裂縫等。正八字縫出現在頂層縱墻的兩端（一般在一至二開間的范圍內），嚴重時可發展至房屋1／3長度內，有時在橫墻上也可能發生。裂縫寬度一般中間大、兩端小。當外縱墻兩端有窗時，裂縫沿窗口對尼方向裂開。裂縫有“兩端重、中間輕、向陽重、背回輕”的特點。
水平裂縫，一般發生在平屋頂屋檐下頂層圈梁2－3皮磚的灰縫位置，裂縫一般沿外墻頂部繼續分布，兩端較中間嚴重，在轉角處縱、橫塘水平裂縫相交而形成包角裂縫。
斜裂縫是當墻體一端伸脹受到限制時，八字縫轉變成斜裂縫，斜裂縫多發生在山墻，縫寬上大下小。
有的房屋因屋頂冷縮作用在縱墻兩端頂層產生倒八字縫。
總之，溫差裂縫的輕重程度與室內外溫度。施工質量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、墻體厚度等有關。
溫差裂縫雖然與建筑物體型、材料性能、施工質量等多種因素有關，但主要原因是溫差變化。
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