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商業地產規劃商業地產設計 商業地產這幾年發展的如火如荼，但很多商業地產在招商問題上確愁容滿面。一
個成功的商業地產項目，在前期籌建到后期招商缺一不可。在這里我們就聊聊商
業地產的招商問題。這里說的商業地產其實很寬泛，包括購物中心，百貨商場，
綜合超市，商業街區，專賣店以及餐飲休閑等場所。
其實說到商業地產招商說難也難說簡單也簡單，用幾句話概括，就是在
合適的地點，合適的時間，以合適的租賃條件，合適的合作方式，向合適的零售
商提供合適其經營的物業空間。相對于商業地產項目，這些合適，無不蘊藏在招
商的科學步驟之中。
在招商中，首先應該做的事就是研究商圈，何為商圈？以商業地產為中
心，沿著一定的距離去擴展，吸引顧客的輻射范圍。簡單說就是吸引顧客來的區
域范圍。無論購物中心還是小型商店，他們的銷售服務總是有一定的地理范圍。
項目商圈研究的重點是商圈的輻射范圍與商圈的質量評估。商圈范圍主
要是由商店的核心功能及區域內商店間的競爭關系所決定。商圈的評估是在商圈
調查的基礎上，進行數據化，定量化的研究。目前不少商業地產項目在商圈研究
中僅僅是“只調不研”或借口研究的“經驗法”特征就去做主觀臆斷的推想。
商圈研究的成果就是開發地塊的選商，就是選擇些零售業態，要與零售
商們的選址完全吻合，只有這樣的項目招商才能水到渠成。當我們自己對商圈進
行徹底的研究與分析，才能對后期的商業地產招商上有這鋪墊作用！本文章來自于：
商場設計：http://www.tongkong.com
商業攝影：http://www.tongkong.com.cn
